Ваш агент рядом!

Доброе утро, друзья! Хочу поговорить с вами о комиссионном вознаграждении агентства недвижимости, о вознаграждении агента и потраченных деньгах на эту структуру.

            Звонит мне вчера подруга, мы с ней знакомы много лет, она знает, чем я занимаюсь, где и как я работаю. Звонит мне подруга и говорит: «Привет, Сабина! Я тут надумала переезжать и уже присматриваю варианты моей будущей квартиры и хотела у тебя поинтересоваться: можно ли поставить мою квартиру в рекламу через ваше агентство? Потому, что я очень стеснена в средствах и единственно на чем я смогу сэкономить это на риэлторе, они очень много денег просят за свои услуги…» Если честно, я сначала опешила, потом спрашиваю: «А сколько агенты просят за свои услуги? Я ведь тоже агент и ты даже не спрашивала меня, сколько мое агентство берет за свои услуги…» В процессе разговора выяснилось, что моя знакомая уже купила квартиру в строящемся доме с ипотекой… продала комнату. В общем, насыщенная жизнь у моей хорошей знакомой – можно, наверное, в агенты идти.

Неделю назад еще одна знакомая (как я в шутку ее назвала потенциальный клиент или потенциальный агент) приходила, консультировалась. Нужно продать, с доплатой или материнским капиталом купить встречную квартиру. При этом муж совсем не хочет платить агенту. У меня вопрос: «Совсем не хочет платить? Ни копейки? Или хоть как то он оценивает труд человека, который много знает про недвижимость, про продажу, про рекламу, ипотеку и как сделать сделку спокойной, деловой и без выноса мозга? Сколько ему не жалко будет заплатить?» В общем, подумав и поразмыслив, предложила ей идти ко мне в агенты. Это кстати срабатывает не первый раз. В моей практике несколько потенциальных клиентов, которые пришли ко мне на консультацию, теперь успешные агенты на рынке недвижимости и однозначно рассуждают иначе, чем много лет назад, когда пришли ко мне  на консультации с просьбой сэкономить на агенте.

Так вот, друзья мои, знакомые и просто люди, которые хотят купить, продать, обменять или просто поговорить о недвижимости! Агенты на нашем рынке недвижимости очень разные, их много. Нужно найти своего, умного, понимающего и чувствующего рынок и такого, которому не будет жалко заплатить денежное вознаграждение.

Каково оно, денежное вознаграждение на рынке недвижимости? Стандартные цифры, которые Вам назовут в больших агентствах недвижимости:

• Прямая продажа:              4-5% от суммы сделки, не менее 70000 (семидесяти тысяч) рублей
• Встречная покупка:           6-8 % от суммы сделки, не менее 100000 (ста тысяч) рублей
• Расселение (подбор более двух альтернативных вариантов):              10-15 % от суммы сделки, не менее 200000 (двухсот тысяч) рублей
• Подбор и сопровождение сделки по покупке объекта:                 3-4% от суммы сделки, не менее 70000 (семидесяти тысяч) рублей
• Сопровождение сделки по покупке объекта:                       1-2 % от суммы сделки, не менее 30000 (тридцати тысяч) рублей

Это минимальные расценки, которые Вам назовет работающий, действующий агент большого Агентства. В АН «Итака» даже сделку агенту не откроют, если у него пониженный комиссионный процент. Но агенты продолжают там работать, потому что там есть информация и клиенты заходят в офис, звонят по огромной рекламе и таки платят комиссионное вознаграждение в тех цифрах, которые написаны выше.

Год или два года назад я сопровождала сделку по покупке с ипотекой квартиры в центре города. Стоимость приобретаемого Объекта была около одиннадцати миллионов. МЫ с моим клиентом договорились, что комиссионное вознаграждение будет 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Квартиру приобретали у клиентов АН «Адвекс». После закладки денежных средств в ячейку банка (там все прозрачно и видно кто какие конверты закладывает) мой клиент, находясь в шоковом состоянии сказал: «Судя по закладке, я очень маленькую комиссию тебе плачу…». «Мне хватит!» - ответила я.

Есть статья о роли агента в сделке на сайте нашего Агентства: http://spb-breez.ru/poleznoe/nuzhen_li_agent_pri_pokupke_kvartiry/

А насчет приобретения квартиры на первичном рынке, дорогие мои потенциальные клиенты, друзья мои, знакомые и просто люди, которые хотят купить квартиру на первичном рынке. Вы вообще не платите никаких денег, никакой комиссии! Представляете? НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ! Весь комплекс услуг предоставляется абсолютно бесплатно!

Об этом написано в статье о новостройках на сайте нашего Агентства: http://spb-breez.ru/katalog/novoe_stroitelstvo/

Покупаете по цене застройщика. И если Вы даже знаете, что Вы хотите купить и в каком ЖК, у какого застройщика, все равно есть смысл делать это с помощью агентства, которое проведет Вас через весь процесс приобретения новой недвижимости и поможет принять правильные решения. Комиссию нам заплатит ЗАСТРОЙЩИК! А сколько знакомых мне людей этого не знают? Приходите! Покупайте! Звоните! Будем рады ответить на Ваши вопросы! И рассказать, как минимально потратить денег при решении своего жилищного вопроса!