Способы расчетов при продаже квартиры: банковская ячейка или аккредитив?

   Как происходит передача денежных средств при продаже квартире?  Давайте рассмотрим ситуацию продажи квартиры на вторичном рынке. Привычный, стандартный способ расчетов при продаже квартир это аренда банковской ячейки. Как это происходит? 

   Рассмотрим сначала самую простую сделку, на сленге агентов ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. В сделке участвуют две стороны: Покупатель и Продавец. Непосредственно до подписания Договора купли продажи Покупатель и Продавец арендуют банковскую ячейку в Банке, который устраивает обе стороны. Чаще Банк выбирает получающая сторона. В банковском договоре аренды прописывается порядок доступа посещения ячейки: одновременно Покупатель и Продавец, важным и обязательным условием является доступ одного из участников договора ячейки в зависимости от условия перехода права собственности на квартиру на имя Покупателя. В случае предоставления Свидетельства государственной регистрации права на имя Покупателя, доступ к посещению ячейки имеет Продавец. В случае предоставления отказа в регистрации права на имя Покупателя, Покупатель имеет право доступа в ячейку без Продавца для изъятия своих денежных средств. Все просто, привычно и без головной боли.

   Давайте рассмотрим более сложную сделку, на языке агентов ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА, ЦЕПОЧКА или АЛЬТЕРНАТИВА. В сделке участвует более одной квартиры и участников сделки больше двух. В этом случае мы рекомендуем клиентам выбрать банк, который выступает посредником в проведении расчетов. Банк, в котором есть экспресс-сейфинг. В день сделки участниками ЦЕПОЧКИ подписывается соглашение о закладке денежных средств, при этом вносить деньги могут несколько клиентов, которые вкладывают денежные средства, и может быть несколько получателей. В дополнительном соглашении к банковскому договору прописывают четкий доступ к ячейке участников и порядок получения вложенных пакетов.

   Этот способ расчетов очень популярен и привычен. Но в последнее время участились ограбления банков, вскрытие ячеек в хранилище банков. Последнее ограбление случилось уже в текущем, 2016 году. Сразу после праздников, в первый рабочий день, 11 января, в «Промсвязьбанке» на площади Победы в нашем городе Санкт-Петербурге налетчики за считанные минуты взломали 134 ячейки, украв миллиард рублей.  Это посеяло панику среди Получателей денег, потому что это не первое ограбление сейфового хранилища. И разговоров о других формах расчета встречаются все чаще.

   В связи с тем, что главным при выборе расчетов является безопасность операции передачи денег, участники рынка недвижимости начинают осваивать новые способы расчета. Форма расчета через безотзывный аккредитив становится более популярной, потому что данная форма расчета безопаснее сейфинга и гораздо удобнее.

   При расчете аккредитивом в документах показывают полную стоимость, перевод денежных средств контролирует банк. Сделка прозрачна и случись что с аккредитивом, отвечать будет банк (этого однозначно не скажешь о сохранности содержимого банковской ячейки). На сегодняшний момент банки уменьшили тарифы по оплате услуги по осуществлению расчетов с использованием аккредитивной формы: в Сбербанке эта услуга стоит 2070 рублей, независимо от суммы сделки. Очень лояльная цена за проведение безопасного, безналичного расчета между Покупателем и Продавцом объекта недвижимости.

   Есть предположение, что услуга аккредитива станет более конкурентной в ближайшее время.

   От себя лично хочу отметить, что желание написать эту статью у меня возникло, потому что я сейчас веду сделку по продаже дорогого элитного объекта в Санкт-Петербурге и мои клиенты категорически настаивали на безналичной форме расчета. Поэтому я, как риэлтор основательно изучила данный вопрос и с уверенностью могу сказать, что очень скоро мы откажемся от наличных расчетов через ячейки при условии прямой продаже объекта недвижимости.