Государственная регистрация сделок

Для чего необходима госрегистрация сделок с недвижимостью? Российский рынок жилой недвижимости непрерывно растет и развивается, совершаются десятки тысяч актов купли-продажи, обмена, аренды, дарения и других сделок ежедневно. Разумеется, что при такой активности остро встает вопрос гарантий законности. Госрегистрация дает гарантию защиты прав сторон сделки с жилым имуществом.

Регистрация сделки – гарантия безопасности

При сделках с недвижимостью государственная регистрация считается обязательной, за исключением некоторых случаев. Количество заявок на регистрацию растет за счет постоянного появления новых жилых и нежилых объектов, и, соответственно, роста числа участников рынка недвижимости. Система государственного регулирования позволяет сохранить прозрачность этих актов, вместе с тем предоставляя гарантии сохранения прав на имущество.

Для осуществлении сделки, особенно если речь идет о жилых объектах, стороны должны заключить договор. Однако стоит помнить, что сам по себе договор, даже подписанный нотариусом, не считается имеющим силу, а его пункты не подлежат обязательному выполнению. К примеру, один и тот же продавец может заключить заверенные нотариально договора с двумя или более покупателями одной и той же квартиры, совершив таким образом мошенничество.

Любой договор о каких-либо действиях над недвижимостью вступает в силу только после регистрации его Федеральной регистрационной службой. Только этот государственный орган исполнительной власти обладает полномочиями на госрегистрацию сделок. Регистрация производится путем внесения данных о сделке в Единый государственный реестр. Эта запись подтверждает акт заключения договора между сторонами, делая договор обязательным к исполнению.

Виды сделок, которые подлежат процедуре регистрации

Госрегистрация сделок с недвижимостью осуществляется в таких случаях:

• купля-продажа жилого объекта или его части, доли (квартира, жилой дом);
• операции по продаже и купле предприятий;
• обмен жилой квартиры, дома или их части, доли;
• акт дарения (с отчуждением) жилого дома, квартиры или отказ от принятия имущества в дар;
• участие в долевом строительстве;
• заключение ренты с переходом права собственности;
• аренда и субаренда жилой недвижимости, зданий, сооружений, предприятий, земельных участков;
• заключение договора о безвозмездном пользовании участком земли или лесного фонда;
• ипотека.